Vi benytter cookies for at forbedre brugeroplevelsen. Læs mere om cookies   

Større fald i det totale afkast end forventet

– Nye tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks 2011

Resultaterne fra IPD Dansk Ejendomsindeks 2011 viser, at de danske investeringsejendomme i 2011 oplevede et fald i det totale afkast. Blandt de fire ejendomssektorer var butikkerne årets vinder med 6,2 procent i totalt afkast. 

IPD Dansk Ejendomsindeks 2011 viser, at det totale afkast for investeringsejendomme i 2011 var 4,7 procent. Det er et fald på 0,6 procentpoint i forhold til 2010. 

Det er samtidig et mindre positivt resultat, end branchen havde håbet på. Deltagerne i Ejendomsforeningen Danmarks seneste forventningsundersøgelse forventede et totalt afkast i 2011 på 5,2 procent. 

- Resultatet viser, at krisen holder ved i længere tid, end branchen havde troet. Den har endnu ikke sluppet sit tag, men værdierne er stadig stabile – det er trods alt kun et mindre fald, og investorerne opnår stadig positive afkast, siger Torben Christensen, direktør i Ejendomsforeningen Danmark. 

Værditilvæksten viste sig i 2011 at være på -0,1 procent, mens den i 2010 var på 0,3 procent. Den negative værditilvækst skyldes en kombination af flere faktorer, blandt andet den stigende tomgang. 

Afkastkravene i 2011 faldt for kontorer og butikker, mens det fortsatte med at stige for industri- og boligejendomme. Dermed gentager billedet for 2010 sig. 

Butikkerne i førertrøjen 

Med et totalt afkast på 6,2 procent er det især butikkerne, der trækker det totale afkast for alle investeringsejendomme i en positiv retning. Mens det i 2010 var kontorejendommene, der kom bedst igennem året, klarede butikkerne sig bedst i 2011 med et direkte afkast på 4,7 procent og en værditilvækst på 1,5 procent. 

Industriejendommene fik til gengæld det højeste direkte afkast blandt de fire sektorer i 2011. Det var på 7,1 procent. Det totale afkast for industriejendomme endte dog kun på 4,1 procent på grund af en lav værditilvækst på -2,8 procent. 

Kontorejendommene kom ud af 2011 med 4,6 procent i totalt afkast. Det var et fald fra 6,2 procent i 2010. 

- Kontorejendomme i København CBD (Central Business District) har vist sig som det segment, der klarer sig allerbedst med et totalt afkast på 7,9 procent. En årsag er at forrentningkravet er blevet sænket, og tomgangen er faldet fra 8,5 procent til 6,5 procent, siger Christina Gustafsson, Managing Director for IPD Norden. 

For femte år i træk var boligejendommene den sektor, der har givet det laveste totale afkast på 1,7 procent og laveste direkte afkast på 3,4 procent. Værditilvæksten var på -1,7 procent. Det totale afkast på boligejendomme er faldende efter de gode år tilbage i 2001-2006. Men over en tiårig periode er det stadig den sektor, der har klaret sig bedst. 

Aktiemarkedet havde i 2011 et afkast på -19,9 procent. Obligationer gav et afkast på 21,9 procent. 

Se alle resultater fra IPD Dansk Ejendomsindeks 2011

Denne pressemeddelelse er sendt den 23. februar 2012.